【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】赴日購(gòu)屋夯，國(guó)境開(kāi)放後，更讓赴日購(gòu)屋聲量推向高點(diǎn)；臺(tái)人為什麼喜歡至日本買(mǎi)房？信義日本專家解析2要點(diǎn)，來(lái)自於高資產(chǎn)族群資產(chǎn)布局觸角伸向海外，而政經(jīng)穩(wěn)定的日本即成為熟悉的選擇，不過(guò)專家觀察，近10年來(lái)消費(fèi)者購(gòu)屋心態(tài)有明顯變化，從高報(bào)酬的「小、舊、遠(yuǎn)」產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變成保值性高的「地點(diǎn)優(yōu)、屋齡新」產(chǎn)品。
 
信義房屋日本事業(yè)部經(jīng)理柳政億表示，綜觀總體經(jīng)濟(jì)，自2021年至今，臺(tái)灣的房市開(kāi)始修正，高資產(chǎn)客戶資金配置放眼國(guó)際，會(huì)把資金放置不同國(guó)家分散風(fēng)險(xiǎn)；而國(guó)外購(gòu)屋有這麼多國(guó)家可選擇，為何選擇日本？主因還是日本鄰近臺(tái)灣，為臺(tái)人較熟悉的國(guó)家，並為政經(jīng)穩(wěn)定、資訊透明的已開(kāi)發(fā)國(guó)家，而日本房市相較於臺(tái)灣房市正熱絡(luò)。
 
不過(guò)，柳政億也觀察，近1、2年至日本購(gòu)屋的購(gòu)買(mǎi)族群心態(tài)有很大的變化，早期在對(duì)日本房市相對(duì)不明的狀況下，加上1991年後日本失落的20年，購(gòu)屋族至日本置產(chǎn)關(guān)注的大多是租金報(bào)酬率，客戶會(huì)詢問(wèn)條件小、舊、遠(yuǎn)，找總價(jià)低、租金投報(bào)率較高的產(chǎn)品。但在2012年安倍上任後，因?yàn)檎叩耐苿?dòng)、奧運(yùn)舉辦、資金的流入等，日本房市開(kāi)始緩步的反轉(zhuǎn)，加上網(wǎng)路資訊的透明化，現(xiàn)今購(gòu)屋族在與業(yè)務(wù)接洽時(shí)，已從優(yōu)先詢問(wèn)租金投報(bào)率，轉(zhuǎn)變成優(yōu)先詢問(wèn)房產(chǎn)資產(chǎn)性，偏好地點(diǎn)優(yōu)、屋齡較新的物件，在意點(diǎn)也是「是否好賣(mài)、好租？資金要如何配置才安全」，以風(fēng)險(xiǎn)低保值性高的產(chǎn)品為主。
 
而無(wú)論是新冠疫情前後，臺(tái)灣購(gòu)屋族群的喜好會(huì)選擇以東京大阪都心為中心的一房一廳或兩房一廳的大樓產(chǎn)品，柳政億建議，若要考量租賃市場(chǎng)，在疫情後，日本市場(chǎng)對(duì)於室內(nèi)空間需求變大，以往的套房物件現(xiàn)階段較不容易找到租客，因此建議購(gòu)屋族不妨增加一些購(gòu)屋預(yù)算，選擇格局較為寬敞的物件，後續(xù)也較好出租。
 
而海外購(gòu)屋，最關(guān)鍵的是需選擇值得信任的業(yè)者，柳政億表示，購(gòu)入日本房產(chǎn)並不難，但購(gòu)入後的管理、租賃、甚至出售才是問(wèn)題，信義日本在地深耕12年，透過(guò)日本、臺(tái)灣兩地同步提供服務(wù)，協(xié)助臺(tái)灣消費(fèi)者即時(shí)了解掌握日本房市資訊、做好置產(chǎn)投資規(guī)劃。